Neuwertiges Einfamilienhaus mit Büro in Ruhelage Salzburg-Koppl - Koppl

Neuwertiges Einfamilienhaus mit Büro in Ruhelage Salzburg Koppl Nur ca. 10 Minuten von Salzburg Stadt entfernt, in absoluter Ruhelage, befindet sich dieses 2011 erbaute neuwertige Einfamilienhaus mit Büro. Die Zufahrt führt über eine Privatstraße, wo ein Drittel dieser Straße zum Eigentum des Kaufobjektes gehört. Das gesamte Wohnhaus wurde sehr hochwertig ausgestattet. Im Erdgeschoß erreichen sie den Vorraum mit eigenem WC. Der Wohn, Ess und Küchenbereich mit rund 40m² ist durch die optimale Süd Ausrichtung  sehr hell und großzügig gestaltet. Vom Wohnzimmer aus kommen sie direkt auf die Sonnenterrasse und in den Garten, von wo aus sie einen Blick bis zum Gaisberg geniessen. Über die Stiege im Wohnbereich erreichen sie den ersten Stock, wo sich 3 Zimmer und ein modernes Bad mit Dampfdusche, WC und hochwertigen Whirlpool befindet. Das Souterrain Büro und den Kellerbereich erreichen sie ebenfalls von der Stiege im Wohnbereich. Einen großen Vorteil bietet auch der Büroraum, der zusätzlich einen eigenen Außeneingang hat und so bei Bedarf steuerlich berücksichtigt werden kann. Das Büro kann natürlich auch individuell als Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Auch ein Wellness oder Fitnessraum, würde sich hier perfekt anbieten. Durch die moderne Technik und der Luftwärmepumpe mit Übertragung durch Fußbodenheizung im ganzen Haus, sind auch die laufenden Kosten sehr gering. (Heizkosten und Warmwasser jährlich ca. ? 633.-). Die Quartalsabrechnung der Gemeinde beträgt  ca. ? 144.-,  Die Einbauküche kann auf Wunsch für eine Ablöse nach Vereinbarung übernommen werden. Die Errichtung eines Carports ist links vom Haus möglich. In der näheren Umgebung im nur ca. 2KM entfernten Ort Hof, finden sie alle wichtigen Einrichtungen zum Einkaufen und des täglichen Bedarfs. Das umliegende Naherholungsgebiet lässt keine Wünsche offen, so erreichen sie den Fuschl See in wenigen Autominuten. Auch der beliebte Wolfgangsee ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine Stadtnahe Ruhelage mit exklusiver Austattung und viel Platz für die ganze Familie. Übezeugen sie sich vor Ort, bei einem persönlichen unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne stehen wir Ihnen dazu zur Verfügung. Weitere Details, sowie Fotos, Lagebeschreibung auf Anfrage im Expose.   Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 56,30NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/173514