Sehr gepflegte, sonnige Wohnung (2.OG) in Klagenfurt - Spitalberg - Klagenfurt am Wörthersee

Größe: 99 m² Wohnfläche (2. OG, kein Lift) und 7 m² Westloggia. Raumangebot: Vorraum/Garderobe, offener Wohn-Essbereich mit weißer Hochglanz-Küche, 3 Schlafräume, Bad mit Badewanne, WC, AR. Ausstattung: Rollläden Kunststoff-Isolierglasfenster Mosaikparkett- und Fliesenböden Fernwärme-Zentralheizung mit Radiatoren Kfz:allgemeine Parkplätze Betriebskosten € 406,74 p.a. gem. Vorschreibung der Verwaltung "FORTSCHRITT". Zusammensetzung im Detail: € 205,69 Betriebskosten samt Verwaltungsgebühr, € 20,57 MWSt 10 % € 20,05 Warmwasser, € 2,00 MWSt 10 % € 89,78 Heizkosten, € 17,96 MWSt 20 % € 50,69 Reparaturfonds. Reparaturfonds: € 167.336,- per 31.12.2014 für die Gesamtanlage Der offene Darlehensstand für die Anbringung des Vollwärmeschutzes beträgt € 150.952,- per 31.12.2014. Die jährliche Tilgung beträgt dzt. ca. € 35.000,-, davon beträgt der Zuschuss € 21.486,- p.a. vom Land Kärnten. In ca. 5 Jahren ist das für den Vollwärmeschutz aufgenommene Sanierungsdarlehen getilgt. Ab vollständiger Rückzahlung müsste sich der monatliche Reparaturfondsbeitrag verringern. Sonstiges: Baujahr 1975, Anbringung des Vollwärmeschutzes 2010 Energiewerte:Heizwärmebedarf: 70 kWh/m²a (pro m² und Jahr) fGee: 1,23 Übergabenach Absprache Objektadresse: Akazienhofstraße 50, 9020 Klagenfurt. Infrastruktur: Das Klinikum Klagenfurt ist fußläufig erreichbar. Kaufnebenkosten: 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt). 3,5 % Grunderwerbsteuer. 1,1 % Grundbucheintragsgebühr. Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariats- oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben. NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIwww.IMMOWiesel.at/170514